25 ноября 2022 года в Минске соcтоялся Retail&Developer Forum. Крупнейшее мероприятие для ритейлеров, собственников коммерческой недвижимости и девелоперов.
На форуме подвели итоги уходящего года, обсудили актуальное состояние торговой недвижимости, тенденции и вызовы настоящего времени.
Евгения Шинявская - основатель и управляющий директор группы компаний AEDI, один из спикеров форума – рассказала о том, что происходит сейчас на рынке street retail.
На форуме подвели итоги уходящего года, обсудили актуальное состояние торговой недвижимости, тенденции и вызовы настоящего времени.
Евгения Шинявская - основатель и управляющий директор группы компаний AEDI, один из спикеров форума – рассказала о том, что происходит сейчас на рынке street retail.
Cтатистика по сегменту стрит-ритейл говорит о том, что по состоянию на ноябрь 2022 года 80% рынка стрит-ритейла принадлежит физическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Он пока неинтересен крупным игрокам рынка, но позволил заработать не один миллион долларов частным инвесторам.
Привлекательность белорусского «Стрита» - в относительно низком пороге входа на рынок: стоимость объектов стрит-ритейла сопоставима со стоимостью квартир. Кроме того, нельзя не отметить менталитет наших людей, которым важно единоличное владение собственностью, единоличное принятие решений. «Может поэтому инструменты коллективных инвестиций у нас в стране пока не сильно работают», - говорит Евгения Шинявская.
По словам Евгении Шинявской, на местном рынке стрит-ритейла сохраняются три инвестиционные стратегии: покупка готового помещения с готовым арендным бизнесом; покупка неиспользуемых объектов и по-прежнему, хотя с тенденцией к снижению, актуальна покупка квартир на первых этажах с целью реконструкции.
Евгения Шинявская привела данные Национального кадастрового агентства, cогласно которым за последние три квартала 2022 года выручка от реализации в стрит-ритейле подросла к аналогичному периоду прошлого года. При этом, количество сделок и количество площади в сделках уменьшилось. Это говорит о том, что наконец перестали покупать все подряд. Евгения обратила внимание гостей форума на наметившийся тренд в том, что участники фокусируются на приобретении более качественных, более дорогих объектов. На такие объекты, несмотря на общую негативную динамику, спрос сохранится на высоком уровне и продолжит расти.
